元利均等返済と元金均等返済のメリット、デメリット

元利均等返済・元金均等返済の違いについて

それぞれの返済方法の違いをを理解しておきましょう。

元利均等返済のメリットは、一ヶ月の返済金額が変わらないので、長い期間の返済計画が立てやすい点です。
さらに、当初の支払額が元金均等返済と比較すると軽いので、住宅金融公庫（2007年4月から住宅金融支援機構）の定めるの定める収入に関する基準。
繰り上げ返済による負担軽減効果が大きいのも元利金等返済のほうでしょう。

デメリット
元金均等方式と比較して、元金部分に対する返済ペースが遅いので、総返済額が多くなることです

元金均等返済のメリットは、元利均等返済と比較して元金が早く着実に減るということです。
例えば、1000万円を2.7％、返済期間35年で借りたとします。元利金等返済では5年後でも約908万円の借入元金が残り、元金均等返済の場合は約857万円に減っている。
この時点ですでに約５０万ほどの差が生じます。
なるべく短期間で借金を場合返したいや、返済できる余裕のある場合は元金均等返済がよいでしょう。

元利金等返済の場合でも、返済する期間を短くすれば元金残高を早く減らすことができます。
例と同じように1000万円を年利2.7%で借りたとしても、25年の元利金等返済なら5年後の借入残高は850万円強になり、毎月支払額は元金均等返済の当初とさほど違いがありません。
また、返済完了までの支払総額も元利金等の短期間返済の。

デメリット
当初の支払いによる負担が大きいことです

このようなそれぞれの返済それぞれのの特長を十分に把握してから返済方法を決定する必要があります。

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